听到奥利弗这话,陈大河突然感觉有点心塞,三十多亿美元,她是怎么被套住的?

如果他知道奥利弗动用的资金不止三十多亿,而是足足壹佰亿,不知道会不会吓出心脏病来。

拿起面前的一大杯矿泉水咕隆咕隆一口喝干,又喘了两口大气,陈大河才忐忑地问道,“套住了?套了多少?怎么套的?”

“全部,”奥利弗显得气定神闲,似乎在谈什么小事,“都压在地皮上面了。”

“全压在地皮上?”陈大河眉头微皱,“难道没人接盘?”

“有啊,”奥利弗微微一笑,“不过我不愿意卖。”

“不愿意卖?”陈大河眯着眼睛,手里的筷子也放下来,“什么情况?”

他可不相信奥利弗正打算进军房地产,这么做肯定有其他原因。

“这次就是特意过来跟你解释的,”奥利弗笑道,“当初说是借款三个月,虽然你后来给我放宽了期限,但既然三个月的期限到了,还是应该过来解释一下。”

恐怕度假才是真的吧,那三个超大的行李箱就是证明!

陈大河腹诽一句,撇着嘴角说道,“洗耳恭听。”

“边吃边说,”奥利弗手里的筷子就没放下过,她现在用筷子已经熟练得很,不断往碗里夹菜,动作干净利索,脸上还有些得意洋洋,“刚开始我去竞拍地皮的时候,被他们暗中抵制,一个个明里暗里给我抬价,结果依然被我用价格优势强行拿到,包括后来推出的所有地块,也都被我拍到,总共十六个地块,每一个都创出新高单价,到最后他们连一块地皮都没拿到,全部沦为陪跑,哈哈!”

原本奥利弗从尼尔森公司凯文那里得到的消息,上半年总共推出十二个地块,一季度三块,二季度九块,当时她就给了凯文一百万美元,并许诺一大笔奖金,让他去公关香江市府,将所有地块都放在一季度推出,结果凯文在重赏之下用力过猛,不仅圆满完成任务,还鼓动香江市府多卖了四个地皮,并锁死今年再次售地的可能,他自己也如愿得到巨额奖励。

“不能吧,”陈大河越听越觉得不对,“香江的地皮可不便宜,尤其是在主要城区范围内的,一块就要几十亿香江币,我们那点钱最多只能拍到五六块,难道今年推出来的,都是面积很小的地块,还是位置很偏的?”

如果是面积很小或很偏僻的地块,那些香江大地产公司不至于一块都拍不到啊,尽管现在香江市府要求买地必须全额付款,那些地产公司总不至于连买个小地皮的钱都拿不出来吧。

“位置不偏,面积也不算小,”奥利弗埋着脑袋没有抬头,“最便宜的一块花了三十多亿香江币,最贵的一块一百一十七亿,平均下来一块大概在六十亿左右。”

一块六十亿,十六块就是九百六十亿,当真将所有钱花得干干净净,幸好当初她自行筹集的两亿美元,里面有一小半是用来买了楼宇,后来将这部分物业全部抛售,才回笼了将近一亿美元的资金,否则这时候手头上都没什么流动资金。

陈大河默默地算了一遍,然后抬起头,满脸无语地看着她,“贷款了吧!”

奥利弗咬着筷子头,可怜兮兮地瞄着他,轻轻点点头,“贷了一点点。”

“百分之七十的负债率,不止一点点啊,”陈大河愈发没胃口了,右手撑着脑袋,有气无力地说道,“还有什么,都说出来,让我死也死得瞑目一点!”

要是不贷款的话,就算赔了还多少能给他剩下一点,但现在玩得这么大,要是亏损达到百分之三十,就等于全部赔进去,资不抵债彻底玩儿完!

他本来以为奥利弗只是想进去分一杯羹,却没想到她竟然想吃独食,真不拍被噎死,一千亿香江币,她是想翻开香江地产新篇章还是怎么滴?!

“别说什么死啊死的,多不吉利!”奥利弗笑嘻嘻地抬起头,“放心吧,我有计划的,目前已经有好几家地产公司找我商谈买地,不过我没理他们,就等着鱼儿上钩。”

“地产公司找你买地?”陈大河眉头紧皱,“他们打算分期付款?”

如果不是要求分期付款,他们完全可以在拍卖场上跟奥利弗死磕到底,没必要下来后再去找她。

“对啊,分期付款我肯定不会同意了,”奥利弗连连点头,“而且,现在出头的几家也不是我的目标。”

“目标?”陈大河注意到这是奥利弗第二次说这个词,不禁问道,“难道你一开始就是在针对某几家地产公司?”

“嗯嗯,”奥利弗点着头,“我的目标是六家地产公司,我给他们起了个名字,叫看多联盟。”

看多联盟,顾名思义就是看好楼市上涨的,奥利弗将这些公司定为接盘目标,也没什么不妥。

“不是,奥利弗,”陈大河抓抓脑袋,有些整不明白,“你到底是怎么个计划啊?不是炒炒地皮赚个快钱吗,怎么还整出个目标来了?”

如果只是赚个转手钱,应该不乏地产公司接手,没必要玩得这么严谨吧。

奥利弗将嘴里的菜咽下,喝了一大口水,又用餐巾擦擦嘴角,才将双手撑在桌面上,看着陈大河说道,“这个呢,就要从头说起了,之前不跟你说,是怕你不同意,不过现在计划已经进行到这里,只能继续进行下去,否则你的钱真有可能收不回来!”

先斩后奏么?陈大河皱着眉头,深吸一口气,“你说。”

“我的计划是这样的,”奥利弗挥舞着双手,“第一步,垄断地皮,给所有地产公司造成心理压力,这里完全靠价格取胜,他们连公关香江市府都没机会,市府可不会放着高价不卖,偏偏去卖低价给他们,而且我手里的公关人脉也不差,有九成把握今年香江不会再有新地块推出,”

“第二步,造势,现在正在进行中,我已经约见了几次霍先生,他也多次在公开场合表达态度,欢迎地产界注入新鲜血液,在这种情况下,地产界不可能对我进行开发方面的封杀,只能眼睁睁看着我的地产公司发展物业,而无论是哪家地产公司要想继续开发新楼盘,就必须从我这里买项目,当然,这都是包装过的假项目,核心还是地皮,否则他们就无楼可卖!第三步,引导看多的地产公司组建联盟,联手吃下我手里的所有地皮,”

“等等,”陈大河突然打断她,“引导?怎么引导?他们又哪来这么多的现金流能全部吃下?”

“很简单啊,”奥利弗摊开手,“我告诉他们,要么别买,要么就买下所有的项目,在溢价合理的情况下,他们不会不同意,”

“哦,我忘记说了,”奥利弗有些不好意思,“由于推高地价,造成本已放缓的楼市再度暴涨,这个可跟我没关系啊,完全是市场反应。”

她还记得陈大河有点介意她直接炒楼,担心他心里会不会有所芥蒂。

结果陈大河耸耸肩,撇着嘴说道,“肯定是那些中介公司炒起来的,以他们的德性,多半手里捂了不少楼,等到房价下跌,有得他们哭,至于买房的市民,自住的无所谓,是涨是跌都是自己住,买得起的不差这一点,买不起的还是买不起,炒楼的人就只能怪他们运气不好,投资有风险,入市需谨慎,真赔了也怪不得人,之前我之所以不同意你直接炒楼,就是因为这笔资金量太大,会直接影响到真正有购房需求的人,现在只是炒炒地价,已经温和了不知多少倍,我要是还介意,就干脆别去做生意,将自己奉献给慈善事业算了。”

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